Выбирая ипотечную программу нужно прислушиваться к советам. Если вы хотите делать это самостоятельно, то следует отнестись к этому вопросу очень серьезно. Выбирать ипотечную программу нужно по следующим критериям:
минимальная ставка кредита;
максимальный срок кредита;
минимальный первоначальный взнос;
устное подтверждение доходов;
максимальная сумма кредита;
несколько условий выбора.

Сравнивать ипотечные программы только по предлагаемой процентной ставке не совсем правильно. Нужно сравнивать полную процентную ставку, в которой учесть все расходы: страхование, оценка, дополнительные расходы. К примеру, уменьшение ставки на 1% по кредиту в 1000000 руб., взятому на 10 лет, может сэкономить заемщику порядка 67000 рублей.

Иногда заемщику приходится соглашаться на более высокую процентную ставку, чтобы увеличить срок кредитования. В этом случае не стоит забывать о том, что с растягиванием срока кредитования сумма кредита сначала растет быстрее, чем переплата по нему, но в какой-то момент они меняются местами: еще один-два-три года в сроке кредитования дают несущественное увеличение суммы кредита, а сумма процентов по нему начинает безудержно расти.

Во многих банках необходимым условием является первоначальный взнос. Если накоплений недостаточно, но при этом у заемщика стабильный высокий доход, то можно воспользоваться неипотечным кредитом. Использовав его как первоначальный взнос. Банки могут снизить ставку по кредиту, если первоначальный взнос существенен (40-50% стоимости приобретаемого жилья), и наоборот - повысить ставку в случае минимального первоначального взноса.

У всех банков разные расчеты платежей. Аннуитетные (равные) платежи. Такой расчет платежей удобен для планирования семейного бюджета. В начале расчетов по кредиту они меньше по сумме, чем дифференцированные. Но в конечном итоге при этом расчете заемщик выплатит больше процентов.
Дифференцированные платежи очень тяжело выплачивать вначале срока. Но ближе к середине они уже будут значительно меньше и у заемщика появятся свободные денежные средства.

У ипотечного кредитования есть возможность досрочного погашения. Ограничения при досрочном погашении незначительны. Но штрафов нет. В связи с этим заемщик имеет возможность сократить переплату.