Амортизация долга
Постепенное погашение основной суммы обязательства через последовательность платежей.
Амортизация долга — постепенное уменьшение основного долга, а не бухгалтерское распределение стоимости оборудования. В платежном графике нужно отделять проценты от возврата основной суммы. Выплата процентов сама по себе не уменьшает основной долг.
CFPB объясняет, что в обычной модели фиксированного равного платежа состав меняется: по мере уменьшения остатка меньше уходит на проценты и больше на погашение основного долга.1 Здесь используется только математическая механика, без американских ипотечных прав, сборов и страхования.
Равный общий платеж отличается от равного погашения основной суммы. Для проверки выпишите остаток до платежа, проценты периода, основную часть и остаток после. Сумма основных погашений должна восстановить первоначальный долг в принятой модели. Дополнительные расходы, изменение ставки, календарные дни и округление требуют отдельного учета. Из термина не следует вывод о выгодности кредита или рекомендуемом способе погашения.
Основания и границы объяснения
Общие финансовые понятия; американские правовые требования не переносятся на Россию
- How does paying down a mortgage work? · CFPB
США; только разделение платежа на проценты и тело, не американские ипотечные права и сборы. Формула выведена редакцией.
Сверка источников и автоматизированная редакционная помощь не означают профессиональной финансовой или юридической экспертизы. Как готовятся материалы.