Поручитель – это лицо, гарантирующее ипотечному банку выполнение всех обязательств заемщика по выплатам. В том случае, когда заемщик не сможет самостоятельно отвечать по этим обязательствам, за него отвечает и расплачивается поручитель.

Помимо того, что на поручителя (в случае неплатежеспособности заемщика) ложатся ежемесячные выплаты, он еще должен будет выплатить банку все издержки, связанные с взысканием кредита. Если заемщик не выплачивает деньги, их взыскивают с поручителя и только тогда, когда банк понимает, что оба они не могут платить, имеет право взыскать с ним \"залоговое\" имущество, продать его и погасить тем самым свои проценты и пени.

Кто может стать поручителем?
Возрастные критерии, параметры уровня дохода, стажа работы и т.п. соответствуют аналогичным требованиям к заемщику. Обратит внимание банк и на предыдущую кредитную историю поручителя (если она есть), отсутствие судимости и т.п. Откажет, если кандидат в поручители неверно указал свои данные либо скрыл существенную информацию. Также учтут имеющиеся долги самого поручителя и является ли он поручителем по другим кредитам. Кстати, автоматически это значит, что когда поручитель сам захочет взять кредит, его лимит будет уменьшен на величину имеющихся обязательств (к которым относится и поручительство).

Если по кредиту требуется два поручителя или более, то требования банка к их доходу могут различаться в зависимости от кредитной политики банка. Кто-то исходит из того, что доход каждого поручителя должен быть достаточным для того, чтобы ответить по обязательствам заемщика в полном объеме, а кто-то примет к расчету доход поручителей таким образом, чтобы их совокупного объема оказалось достаточно для покрытия долга основного заемщика.