Сегодня ипотечное кредитование приобретает все большую популярность для жителей Российской Федерации, поскольку иногда становится единственным реальным способом решить или улучшить свои жилищные вопросы. Однако, среди многих людей существует мнение, что ипотека – это своего рода «долговая яма» и заемщик, выплачивая кредит отдает банку в 1,5-2 раза больше денег. Думая так, многие граждане вместо того, чтобы взять и все подсчитать, откладывают на потом взятие ипотечного кредита. И делают это совершенно напрасно. Гораздо проще математически обосновать, что клиент, который берет кредит на долгий срок, будет не только жить в собственной квартире, но и выиграет в денежном плане, по отношению к человеку, который пытается накопить деньги на квартиру самостоятельно.

Жизнь устроена так, что цены на вещи и товары (на квадратные метры, на нефть, и даже на соль) не стоят на месте. Со временем они меняются, и в продолжительной перспективе, как правило, оказываются выше, чем были. Главная тому причина — инфляция. Деньги постепенно обесцениваются, а вещи, наоборот, — дорожают.

1. Чем меньше первоначальный взнос по кредиту, тем быстрее должен расти рынок, чтобы скомпенсировать переплату и наоборот. То есть, чем больше вы занимаете денег, тем сильнее зависите от рынка.

2. Чем дольше срок, на который заемщик берет кредит, тем больше выигрыш. В этом сила сложных процентов – кредит вы погашаете равными долями, а цены на рынке растут в геометрической прогрессии.

3. Чем выше ставки по кредиту, тем быстрее должен расти рынок, чтобы скомпенсировать переплату. То есть высокие ставки ипотечного кредита оправдывают себя при высоких темпах роста рынка: если рынок стоит на месте занимать под высокие проценты не выгодно.

Даже если человек владеет крупной суммой денег, ему выгодно вложить их в бизнес, акции или просто положить на депозитный счет в банке. Даже на депозите за время, пока клиент погашает ипотечный кредит, накопится большая сумма денег, чем была отдана за оплату кредита. Не надо забывать, что цены на жилье постоянно растут на 10-30% в год. Необходимо только помнить, что первые годы ипотечные платежи будут опережать депозит, но с середины срока начнется обратный процесс. Нужно помнить, что рост цен на жилищном рынке, никак не влияет на вас: размер ваших ежемесячных платежей банку остается неизменным.