Итак, предположим, что вы купили квартиру по ипотеке и взяли кредит на 15-20 лет. Можно ли эту квартиру продать и купить другую? Какие могут быть дополнительные расходы в этом случае? И как вообще может происходить такая сделка?

Разумеется, как обычная продажа квартиры, так и продажа заложенной квартиры с покупкой другой возможны. Однако есть несколько \"но\". Во-первых, продажа может произойти только с согласия банка. Во-вторых, надо быть готовым к тому, что процедура это непростая и небыстрая, поэтому подбирать варианты для новой покупки стоит начать уже после того, как ваша квартира будет продана.

Для начала стоит выяснить у менеджера банка, при каких условиях банк даст согласие на перепродажу недвижимости. В общем-то, при внимательном изучении договора можно самостоятельно найти ответы на многие вопросы, однако для многих проще выяснить подобные вопросы в разговоре с менеджером банка. Следует убедиться, что банком не установлен мораторий на продажу квартиры, находящейся в залоге или, что мораторий был снят. Стоит помнить, что аккуратность в платежах повышает ваши шансы на получение согласия банка.

Заручившись согласием банка, можно приступать к поиску покупателя квартиры. Можно разместить объявление в газету и надеяться, что заинтересовавшийся покупатель сам Вам позвонит, а можно воспользоваться услугами специалиста. Вариант, при котором покупатель сначала продаёт свою квартиру, а только затем покупает вашу не самый лучший. Можно увязнуть в бесконечных иных вариантах и потратить немало нервов. Самый желанный покупатель – это покупатель, уже располагающий средствами для покупки вашей квартиры. И ещё один совет, цену на квартиру, которая наверняка подросла с момента покупки стоит назначить сразу и не менять по ходу продажи. Это может быть понято покупателем с подозрением.
Две схемы покупки квартиры порождают две возможных процедуры ее продажи. Схема первая: с того момента, как согласие банка получено, квартира выставляется на продажу, затем покупатель вносит деньги в счет погашения кредита в банк, закладывает их в депозитарную ячейку, а разница от оговоренной продажной стоимости жилья закладывается в другую депозитарную ячейку на обычных условиях сделки купли-продажи квартиры. После того как банк предоставляет в ГУ ФРС (Главное управление Федеральной регистрационной службы) уведомление о том, что кредит погашен, он перестает иметь право на какие-либо претензии к этой квартире. Разницу между бывшей и сегодняшней стоимостью квартиры вы получаете из ячейки банка после улаживания всех формальностей.