В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.
1. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.
Закон об ипотеке в пункте 2 ст. 9 предусматривает, что предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.

Имущество, которое может быть предметом ипотеки, определено в статье 5 Закона об ипотеке. Прежде всего таковыми могут быть недвижимые вещи, указанные в статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которые зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:

1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в ст. 63 Закона об ипотеке;
2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;
3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;
4) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;
5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Перечень объектов недвижимого имущества, которые могут быть заложены по договору об ипотеке, гораздо шире, чем при ипотеке в силу закона.
Важным представляется положение Закона об ипотеке, в соответствии с которым предметом ипотеки может быть только то недвижимое имущество, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Например, для того чтобы обременить ипотекой предприятие как имущественный комплекс, необходимо пройти процедуру его регистрации в порядке, установленном Законом о регистрации. Для того чтобы заложить часть здания, необходимо зарегистрировать данную часть как самостоятельный объект недвижимости.
В договоре об ипотеке необходимо указать описание предмета ипотеки. В частности, в договоре указывается вид недвижимого имущества, закладываемого по договору об ипотеке (здание, сооружение, земель¬ный участок и т.д.). При описании недвижимого имущества необходимо указать:

• наименование предмета ипотеки, которое указано в свидетельстве о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества;
• площадь объекта недвижимости;
• адрес, по которому расположен объект недвижимости;
• условный или кадастровый номер объекта недвижимости.

Согласно абзацу 3 пункта 2 ст. 9 Закона об ипотеке, если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды, арендованное имущество должно быть определено в договоре об ипотеке так же, как если бы оно само являлось предметом ипотеки, и должен быть указан срок аренды.

Кроме того, согласно пункту 2 ст. 8 Земельного кодекса Российской Федерации в договорах, предметом которых являются земельные участки, указывается категория земель. Рекомендуется также указывать вид разрешенного использования земельного участка. Всю техническую информацию об объекте недвижимого имущество необходимо включать в договор об ипотеке из кадастрового плана (для земельных участков) или технического паспорта (для зданий, сооружений, домов и др.).