При заключении договора ипотеки необходимо руководствоваться общими правилами Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положениями Закона об ипотеке. Договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Необходимо отметить, что Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 216-ФЗ было отменено обязательное нотариальное удостоверение договоров об ипотеке. В настоящее время нотариальное удостоверение не является обязательным. Однако по соглашению сторон договор об ипотеке может быть удостоверен нотариально. В связи с этим для возникновения права залога на недвижимое имущество по договору об ипотеке необходимо зарегистрировать договор в регистрирующем органе.

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации, а сама ипотека возникает также с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 10 Закона об ипотеке). Кроме того, Закон об ипотеке предусматривает, что несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным, не создает права и обязанности для лиц, его подписавших.

Договор об ипотеке, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 Закона об ипотеке, или нарушены правила пункта 4 ст. 13 Закона об ипотеке, не подлежит государственной регистрации в качестве договора об ипотеке.
Важно подчеркнуть, что государственной регистрации подлежит даже смешанный договор (устанавливающий единую совокупность обязательств), когда наряду с другими объектами выступает ипотека. Как следует из пункта 3 ст. 10 Закона об ипотеке, при нключении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.

Иными словами, если стороны составили договор, согласно которому одна сторона выдает кредит другой стороне, а последняя, в свою очередь, передает в ипотеку объект недвижимости для обеспечения возврата полученного кредита, данный договор будет смешанным. Однако требования к данному договору будут такими же, как и к договору об ипотеке в чистом виде.