Дополнительные расходы на покупку квартиры по ипотечной программе не ограничиваются платой за кредит и разными комиссионными банка. Окончательная стоимость заметно вырастает, в том числе за счет страхования.

Закон об ипотеке требует обязательного страхования залога, т.е. самой квартиры от повреждения и полного уничтожения. Но банки, стремясь максимально обезопаситься от невозврата кредитов, настаивают, чтобы клиенты страховались на случай смерти и потери трудоспособности и утраты права собственности на жилье (страхование в пользу банка в течение всего срока займа на сумму с учетом процентов по кредиту.

Так что независимо от вашего отношения к страхованию купить «тройной» полис все равно придется — сегодня без него кредит на квартиру не получить. Часто банки просят заемщиков представить оформленный договор ипотечного страхования еще до перечисления клиенту одолженной суммы. Комплексный полис страхования в ипотеке выдается клиентам сразу на весь период кредитования, оплачивается частями раз в год.

Размер страховых взносов каждый год уменьшается вместе с задолженностью по кредиту.
Как правило, при покупке по ипотеке готового жилья клиенты банка начинают оплачивать страхование недвижимости с момента получения кредита, а приобретая квартиру в строящемся доме —только после ее оформления в собственность. А вот страхование жизни и трудоспобности в обоих случаях заемщики, как правило, оплачивают с момента получения кредита. Большинство банков требуют страховать даже при покупке квартиры «из первых рук» - у застройщика или инвестора, когда смены собственника ранее не происходило. Это на первичном рынке нет рисков утраты права собственности: к примеру, нельзя исключать, что инвестор или стройщик могли неправильно оформить землеотвод, в зультате чего строительство дома может быть признано неправомерным, что становится особенно актуальным а периоды строительного бума.