Права собственности на ипотечное жилье закреплены за заемщиком ипотечного кредита, однако они ограничиваются договором залога. Договор действует до момента погашения кредита в полном размере. Это значит, что продажа, обмен, сдача в аренду, в некоторых случаях перепланировка, запрещена без согласия кредитующего вас банка. Бывает и такое, что без ведома банка, прописка в квартире другого человека, запрещена.

Несомненный плюс ипотеки, состоит в том, что жилье сразу оформляется на заемщика. Это дает ряд преимуществ по сравнению с другими вариантами решения жилищных проблем. Имеется кредитные программы, которые предлагают решение жилищных проблем, но в большинстве их жилье переходит в собственность только после полной выплаты кредита заемщиком.

Поскольку есть так называемые псевдоипотечные программы. Следует быть осторожным при выборе кредита. Во основном они действуют по принципу: переход жилья в собственность заемщика оговаривается на момент отличный от момента заключения сделки по кредитованию.

Если ипотечный кредит взят на покупку строящейся недвижимости, то заемщик может вступить в права собственности только после завершения строительства. Ставки процентов на строящиеся жилье, как правило, выше процентных ставок на жилье вторичного рынка.