Квартира, приобретаемая по ипотеке становится собственность заемщика после того, как сделка оформлена. Это в принципе и является основным плюсом приобретения жилья по ипотеке. Например, если для решения жилищных проблем используется жилищно-накопительный кооператив (ЖНК), то жилье является собственностью кооператива до момента выплаты всех взносов.

С помощью этого нюанса и можно определить – настоящая ли у вас ипотечная сделка. Если в договоре указывается, что жилье станет вашей собственность только после того, как кредит будет выплачен, то у вас есть все права насторожиться и не подписывать данный договор. Так же то, что заемщик сразу же становится собственником – оберегает его от неблагонадежности фирмы-кредитора.

При ипотеке собственником становится заемщик, единственное, данное жилье будет в залоге у банка. Но это не значит, что банк становится владельцем этого жилья. Как только ипотека полностью будет выплачена, закладная переходит к вам на руки и квартира уже не находится в залоге у банка-кредитора.

Если квартира находится в залоге, то при продаже или обмене, а также при сдаче жилья в аренду, банк обязан быть в курсе. И только после его разрешения сделка может быть осуществлена. Также сюда можно отнести перепланировку и прописку в квартире любого человека, если он не заемщик или созаемщик.

Единственный вариант, в котором вы не можете стать сразу собственником жилья – это если дом еще не достроен. Нормы российского законодательства разрешают оформить право собственности на жилье только после окончания строительства. Именно по этому процентные ставки на ипотечное кредитование по строящемуся жилью как правило бывают выше ставок по жилью на вторичном рынке.