Некоторыми банками требуется наличие поручителей. Поручители нужны для того, чтобы выплачивать вредит за заемщика, в случае его неспособности или прекращении выплачивать.

Если кредит не выплачивается и созаемщиком, то тогда банк прибегнет к продажи заложенной квартиры. И с помощью вырученных денег компенсирует свои убытки.
На разные суммы кредита, требуется разное количество поручителей. Если, допустим, у одного из поручителей довольно большая зарплата, то другие могут быть привлечены для массовости и иметь чисто символические доходы.

Большинство банков сейчас не требуют поручителей. Но в этих же банках они могут потребоваться для конкретного лица, если банк сомневается в платежеспособности заемщика. Также, если заемщик не сможет платить по кредиту в течение определенного промежутка времени. К примеру, при привлечении в вооруженные силы. Банк имеет право отказать в предоставлении кредита вообще, или потребовать поручителя. В этом случае, если заемщик временно не сможет выплачивать, то поручитель будет расплачиваться по кредиту с банком.

Поручитель – это лицо, гарантирующее выполнение перед ипотечным банком обязательства заемщика ипотечного кредита. Поручитель нужен будет тогда, когда заемщик перестанет платить.

Поручителями могут быть как физические, так и юридические лица. В регионах распространено то, что поручителями выступают организации-работодатели заемщиков.
Если заемщик ипотечного кредита не в состоянии отвечать по своим обязательствам, то его поручитель будет обязан отвечать за заемщика и выплатить всю сумму долга банку и компенсировать все расходы, связанные с взысканием долга (судебные издержки и проч.). После этого права кредитора переходят от банка к поручителю и тот может в свою очередь потребовать от неудачного ипотечного заемщика компенсации своих убытков.