Паевой инвестиционный фонд – ПИФ – довольно молодая сущность на российском рынке недвижимости. Однако в мировой практике инвестиционные фонды являются одним из основных инструментов как для инвестирования свободных средств, так и для привлечения инвестиций в недвижимость. Поэтому неудивительно, что на российском рынке паевые фонды также набирают силу. Это означает, что в ближайшее время такие темы как доходность ПИФов, рейтинг управляющих компаний, да и в целом работа с инвестиционными фондами, будут становиться все более актуальными.

Принцип работы фонда недвижимости таков: инвесторы покупают паи, а управляющая компания (УК) размещает их деньги в самые разные объекты недвижимости: жилые помещения, офисы, спортивные и развлекательные комплексы, кинотеатры, торговые центры и др. Создается такой фонд на срок от одного года до 15 лет. Все фонды недвижимости в России - закрытые. Это значит, что, если в открытом фонде пайщик может потребовать свои деньги назад в любой момент, в интервальном - несколько раз в год (как правило, два), то в закрытом – лишь по истечении срока своего действия. Досрочно выйти из фонда можно, лишь найдя на вторичном рынке покупателя на свой пай. Из этого следует, что вкладывать в фонды недвижимости надо с прицелом на долгосрочную перспективу.

На Западе уже давно существуют различные схемы привлечения финансов под проекты, связанные с покупкой и дальнейшей коммерциализацией земельных участков. Они просты, к тому же всегда можно рассчитывать на их инвестиционную результативность и быстрый оборот вложений. Причем в данном случае привлекают деньги не только крупных фирм, но и обычных граждан, то есть частных лиц. В России пока ситуация иная. В бизнес, а тем более земельный, вовлечены только профессиональные игроки. Приглашать людей с улицы никто не торопится.

Тем не менее деловая активность по приумножению полезных и результативных схем на отечественном рынке недвижимости уже видна, как говорится, невооруженным глазом. В холдинге «МИЭЛЬ», например, считают, что весьма выгодными могут быть вложения граждан в земельные ПИФы. Схема получения прибыли в таком случае выглядит следующим образом: крупный участок (как правило, сельскохозяйственного назначения) переводят в разряд земель поселения, а затем для него разрабатывают концепцию застройки. В результате этих действий максимально повышается цена сотки. В итоге стоимость пая может увеличиться в шесть — восемь раз. Правда, при этом решающее значение приобретает профессионализм команды девелоперов. Весь процесс занимает около двух лет.