Очень часто в результате ремонта квартиры или жилого дома меняется площадь помещения. Этот факт изъясняется, когда собственник получает новый технический паспорт на объект недвижимости.
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженсфньйх сетей, санитарно-технического, электрического или; другого оборудования, требующие внесения измненений в технический паспорт жилого помещения (ст- 25 ЖК РФ). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующего внесения изменения в технический паспорт жилого поомещения.

Переустройство и (или) перепланировка» жиилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Следовательно, если в результате ремонта квартиры или жилого дома произошли изменений кошфигурации жилого помещения, установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технческого, электрического или другого оборудования — необходимо согласование органа местного самоуправления. Согласование необходимо получить до осуществления каких-либо изменений, то есть до ремонта.
Под названный перечень изменений попадает и установка кондиционера, и совмещение санузла, замена старой электропроводки с установкой дополнительных розеток.
В большинстве случаев сотрудники БТИ сразу говорят, что в помещении была перепланировка, поэтому регистрирующий орган «не пропустит» эту квартиру, если собственник пожелает ее продать; Обязательным приложением к документам» необходимым для осуществляемой по установленным настоящим пунктом основаниям государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является план данного объекта недвижимого имущества , а к документам, необходимым для такой государственной регистрации прав на земельный участок — план данного земельного участка (абз. 10 п. 1 ст. 17 Закона о регистрации). Представления указанных планов не требуется, если план соответствующего объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный Законом о регистрации, кадастровый план данного земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Иными словами, если технический паспорт на квартиру ранее представлялся в регистрирующий орган, повторное его представление необязательно. Например, если квартира приобретена около 8 лет назад, технический паспорт на нее должен храниться в архиве регистрирующего органа. Однако необходимо отметить, что описание жилого помещения в договоре купли-продажи должно соответствовать старому техническому паспорту, чтобы описание объекта недвижимости совпадало с данными об этом объекте в регистрирующем органе.

Кроме того, по мнению некоторых юристов, перепланировка в жилом помещении не должна препятствовать собственнику распоряжаться им. Тем более чтс пункт 1 ст. 35 Конституции Российской Федерацю гласит: «Право частной собственности охраняется зан коном». Наличие перепланировки, разрешение на которую не получено, не должно являться основанием ограничения права собственника по распоряжению объектом недвижимости.