Ипотека — страница 30

Российские банки постоянно работают над доступностью условий ипотечных программ в Москве, Подмосковье и других регионах страны, где предлагают ипотечные кредиты на новостройки и ипотеку на вторичное жилье. Предоставление квартир с использованием механизмов ипотеки в регионах осуществляется по трем типам договоров - это кредитные договора, договора займа и договора купли продажи квартиры с рассрочкой платежа с оформлением ипотеки в силу закона. Наиболее распространены в регионах договора с рассрочкой платежа.

Приобретение квартиры в строящемся доме, с использованием ипотечного кредита, все больше интересует потенциальных клиентов. Если еще год назад получить кредит на приобретение жилья на первичном рынке было большой удачей, сейчас банки, идя навстречу заемщикам, начинают активно развивать ипотеку новостроек

Ипотечное кредитование, т.е. кредитование под залог приобретаемого жилого помещения.
Кредит предоставляется на приобретение жилья для личного проживания; жилье приобретается на вторичном рынке недвижимости (вторичный ранок недвижимости - это жилье, которое зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним, т.е. находящееся в чьей-либо собственности). В настоящее время появляются программы кредитования под залог имеющегося жилья, кредитование строящегося жилья, кредитование коммерческой недвижимости, кредитование под залог земли.

Так же как и другие гражданско-правовые договора, договор ипотеки заключается в соответствии с общими правилами гражданского законодательства. Договор ипотеки заключается между двумя лицами, являющимися его сторонами, — залогодателем и залогодержателем.

Перекредитованием зазывается получение нового кредита, со ставкой ниже имеющегося который берется для погашения имеющегося кредита с более высокой ставкой. Это очень выгодный инструмент, т.к. заемщик может таким образом снижать переплату за жилье, которое он приобретает по ипотеке.