Закон о долевом строительстве поставил застройщиков внесен в жесткие рамки. Особое недовольство вызывает положение, по которому строительная компания сегодня обязана вернуть покупателю квартиры внесенные деньги по первому требованию, тогда как застройщик может расторгнуть договоp с инвестором лишь в судебном порядке, даже при нарушении условий договора».

По мнению строителей, этим смогут воспользоваться инвесторы. Поэтому они идут на различные хитрости, стараясь обойти положения данного Закона. Теперь, после того как новый закон, регулирующий сделку на рынке долевого строительства, начал действовать, покупатель, решивший таким способом приобрести квартиру, может быть спокоен за будущее своих капиталовложений в том случае, если он решит выйти из доли досрочно, т.е. перепродать свой договор. При этом надо помнить одно: действие закона распространяется только на договоры участия в долевом строительстве многоэтажных домов, разрешение на строительство которых было получено после его вступления в силу, т.е. после 1 апреля 2005 г. Так что же делать, если уже все документы подписаны и сложены в специальную папочку для важных бумаг, но вот планы несколько изменились и ждать окончания строительства не только не хочется, но и нет времени? В этом случае лучшим выходом, как и в стародавние времена, будет обращение к профессионалам: либо к риэлтерским агентствам, либо к самому застройщику. Обычно стоимость подобной помощи со стороны риэлтера может достигать 5% от суммы сделки, поэтому многие предпочитают искать потенциальных покупателей самостоятельно. В таком случае разумнее всего обратиться к «рекламному рупору» — специализированной газете или журналу. Иногда, если у вас есть достаточно весомые основания, перечень которых должен быть оговорен в договоре, можно написать заявление в адрес застройщика, с которым был заключен договор долевого участия, с просьбой его расторгнуть. В таких случаях застройщик обычно выставляет на реализацию вашу квартиру, и после ее оплаты следующим покупателем денежные средства вам возвращаются. Но в этой ситуации обязательно надо внимательно изучить содержание вашего договора, поскольку застройщик имеет право удержать штрафные санкции за требование расторжения договора без уважительных причин.